Se for possível colocar uma casa pré -fabricada em terras agrícolas

Não há resposta global única, pois as leis de uso da terra e zoneamento são altamente localizadas. Na maioria dos casos, eu diria não.

Considerações gerais (aplicáveis ​​em muitos países)

Independentemente de onde você está, esses são os principais fatores que determinarão se você pode colocar uma casa pré -fabricada em terras agrícolas:

Leis de zoneamento: Este é o fator mais crítico. Todo pedaço de terra recebe uma designação de zoneamento (por exemplo, agrícola, residencial, comercial, industrial). O zoneamento agrícola é projetado para preservar as terras agrícolas e geralmente possui regras estritas sobre o que pode ser construído lá. Algumas zonas agrícolas podem permitir uma habitação unifamiliar (que pode ser um pré-fabricação) se for considerado necessário para a operação da fazenda, enquanto outros podem proibi-la completamente.

Definição de " Casa pré -fabricada "e" estrutura permanente ": A definição legal de seus assuntos domésticos pré -fabricados. É uma casa fabricada, uma casa modular, uma pequena casa sobre rodas ou outra coisa?

Casas fabricadas (geralmente chamadas de casas móveis): Eles são construídos com um padrão federal (como o código HUD nos EUA) e geralmente estão sujeitos a regulamentos específicos, às vezes dificultando a colocá -los em determinadas zonas em comparação com casas modulares.

Casas modulares: Eles são construídos em seções fora do local, mas são construídos com os mesmos códigos de construção local e estadual que as casas construídas no local. Uma vez montados em uma base permanente, eles geralmente são tratados da mesma forma que as casas tradicionais construídas em bastões.

Tiny Homes on Wheels/RVs: Estes são tipicamente considerados veículos recreativos e geralmente não são permitidos para residência permanente em terras agrícolas, a menos que sejam as disposições específicas de "parque de trailers" ou "acampamento", o que é raro para parcelas agrícolas privadas.

Códigos de permissão e construção: Mesmo se permitido pelo zoneamento, você quase certamente precisará de licenças e inspeções para garantir que a casa pré -fabricada atenda aos códigos de construção locais (integridade estrutural, elétrica, encanamento, isolamento etc.).

Séptico e bem/utilitários: Se a terra ainda não estiver em serviço, você precisará de aprovação para um sistema séptico (se não houver acesso ao esgoto) e um poço (se não houver água municipal). Esses sistemas têm seus próprios processos de permissão e geralmente requerem condições e contratempos específicos do solo.

Requisito de atividade agrícola: Muitas jurisdições exigem que qualquer habitação em terras agrícolas esteja diretamente relacionada ao uso agrícola da propriedade. Isso significa que você pode precisar demonstrar que está cultivando ativamente a terra e que a casa é necessária para essa operação (por exemplo, para que um fazendeiro ou fazenda viva no local).

Requisitos mínimos de área cultivada: Algumas zonas agrícolas têm requisitos mínimos de área cultivada para construir uma habitação, o que significa que sua terra pode precisar ser de um determinado tamanho (por exemplo, 5, 10 ou 20 acres) antes que você possa construir uma casa nela.

Regulamentos ambientais e de uso da terra: Pode haver restrições adicionais relacionadas a planícies de inundação, áreas úmidas, áreas de conservação, preservação histórica ou programas específicos de preservação de terras agrícolas.

Nuances específicas do país (exemplos)

Estados Unidos

Altamente localizado: os códigos de zoneamento e construção são gerenciados principalmente no nível do condado e municipal. O que é permitido em um condado ou cidade pode ser proibido em outro, mesmo dentro do mesmo estado.

Isenções agrícolas: Alguns estados ou municípios oferecem isenções ou disposições especiais para as habitações agrícolas, mas elas geralmente vêm com condições (por exemplo, renda mínima da agricultura, operação agrícola ativa).

Restrições domésticas fabricadas: Algumas jurisdições têm proibições definitivas ou restrições graves em casas fabricadas em certas zonas agrícolas ou residenciais devido a preocupações estéticas ou percebidas da propriedade.

Canadá

Controle provincial e municipal: Semelhante aos EUA, o planejamento do uso da terra é amplamente controlado por províncias e municípios.

Moradas do uso da fazenda: A maioria das províncias permite uma única habitação nas propriedades agrícolas ativas, geralmente com condições sobre o tamanho da fazenda e sua viabilidade agrícola.

Códigos de construção: O Código Nacional de Construção do Canadá serve como modelo, mas cada província o adota e o modifica.

Reino Unido

A permissão de planejamento é fundamental: qualquer novo edifício em terras agrícolas geralmente requer permissão de planejamento da Autoridade de Planejamento Local.

Exceção de "Trabalhador Agrícola": há uma exceção específica para as habitações essenciais para os trabalhadores agrícolas, mas atender aos critérios é muito rigoroso. Você deve demonstrar uma necessidade funcional de alguém viver no local para gerenciar a fazenda e deve ser um negócio agrícola viável.

Direitos de desenvolvimento permitidos: muito limitado para novas habitações em terras agrícolas; Normalmente, você precisaria de permissão completa de planejamento.

Cinturão Verde e AONB (áreas de excelente beleza natural): Regras rigorosas se aplicam nessas áreas protegidas.

Austrália

Controle do governo estadual e local: o uso e o desenvolvimento da terra são regulados principalmente pelos governos estaduais e territoriais e depois pelos conselhos locais.

Zoneamento rural: Cada estado possui várias zonas "rurais" ou "agrícolas" (por exemplo, vida rural, produção rural) com regras diferentes sobre os direitos da habitação.

Direitos da habitação: Algumas zonas rurais permitem "direitos de habitação" com base no tamanho da terra ou na configuração do lote existente.

Áreas propensas a Bushfire: Muitas áreas rurais são propensas a incêndios, o que adiciona requisitos significativos de construção para qualquer nova habitação.

Seus próximos passos

Como os regulamentos estão tão localizados, o melhor primeiro passo absoluto é::

Identifique o endereço específico ou número de parcelas da terra.

Entre em contato com o departamento de planejamento ou zoneamento local (geralmente parte do condado ou governo municipal) onde a terra está localizada. Pergunte a eles sobre:

A designação de zoneamento da propriedade.

Que tipos de habitações são permitidas nessa zona (por exemplo, casas unifamiliares, casas fabricadas etc.).

Quaisquer requisitos mínimos de área cultivada para uma habitação.

Se uma habitação precisa ser funcional ao uso agrícola.

O processo de permissão para uma nova habitação.

Consulte um planejador local de uso da terra, inspetor ou advogado imobiliário especializado em zoneamento e desenvolvimento de propriedades nessa área específica. Eles podem revisar seus planos e dar conselhos precisos.

Tentar ignorar essas etapas pode levar a problemas legais e financeiros significativos, incluindo multas e a remoção forçada da estrutura.